В I полугодии 2026 года в Москве в элитном сегменте зафиксирован исторически низкий уровень предложения лотов стоимостью до 50 млн рублей. По итогам периода на первичном рынке в этом бюджете экспонировалось около 100 лотов — на 27% меньше, чем годом ранее.
Показатель держится на одном из самых низких значений за последние пять лет. Аналогичный уровень был только в I квартале 2022 года, а в дальнейшем резкий рост в 2022 году объяснялся выходом проекта «Ривер Парк Кутузовский».
Доля таких лотов в общем объёме предложения также минимальна — 3%. Причины — рекордный объём экспонирования на рынке (около 3,5 тыс. лотов) и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра, которая почти достигла 2,3 млн рублей.
В бюджете до 50 млн рублей чаще всего представлены компактные варианты в премиальных проектах. Средняя площадь лотов — около 40 м², а средневзвешенная стоимость квадратного метра — примерно 1 040 тыс. рублей. Более половины предложения (51%) приходится на лоты без отделки, при этом доли предчистовой и финишной отделки сопоставимы — 26% и 23%.
По цене квадратного метра лидирует Донской район. Там средневзвешенная цена составила 1 190 тыс. рублей (+9% за год). В число доступных локаций вошли Даниловский район (1 280 тыс. рублей, +6%), Раменки (1 400 тыс. рублей, −14%), а также Дорогомилово и Пресненский район (по 1 590 тыс. рублей, +4%). В Таганском районе при выходе четырёх новостроек цена составила 1 750 тыс. рублей (+10%).
Среди наиболее доступных лотов в премиуме выделяется «Ривер Парк Кутузовский». По итогам июня там экспонировался самый доступный вариант площадью около 21 м² за 29,2 млн рублей (1 370 тыс. рублей за м²), а также самый крупный по площади лот в данном бюджете — 55 м².
Далее по ценовой доступности идут «Дом 7 Даниловский» и «Начало». В Даниловском районе самый доступный лот составил около 30 м² за 31,5 млн рублей (1 050 тыс. рублей за м²). В Пресненском районе в тройке лидеров — лот около 36 м² стоимостью 44 млн рублей. В пятёрку также вошли проекты «КУЛЬТ» и «Шифт» с минимальными бюджетами 44,6 млн и 44,9 млн рублей.
Андрей Соловьёв (NF GROUP) отмечает, что наличие лотов до 50 млн рублей стало нетипичным для элитного сегмента, но спрос сохраняется. Чаще всего такие покупки делают для инвестиций и пассивного дохода от аренды, а также в расчёте на будущее для детей.
Источник: @eliterealestatemoscow