Новая подборка проектов КРТ наглядно показывает, как этот инструмент расширил свой диапазон. В работе пять участков: два под реновацию, два под нежилую застройку и один вариант КРТ-«нулевка».
Фактически сегодня КРТ может применяться к самым разным ситуациям — от строительства жилого дома до сценария «снесли и благоустроили территорию».
1) «Новохорошевский, 18» — участок 0,72 га в Хорошёво-Мнёвниках. Здесь планируют разместить 25,2 тыс. кв. м жилья, и все квартиры идут под реновацию. Рядом уже есть похожий проект на «Новохорошевском, 24»: там часть территории отдали под благоустройство, а остальное — под реновацию. В итоге район постепенно превращается в площадку для «производства» реновации.
2) «Балаклавский, 11» — реновация в Северном Чертаново. На 1,34 га предусмотрено 25,07 тыс. кв. м: 23,07 тыс. кв. м — жилье под реновацию, а 2 тыс. кв. м — небольшой МФК. Получается типовой формат: старые объекты меняют на реновационные дома, а коммерцию добавляют «для баланса».
3) «Алтуфьевское, 31Г» — здесь жилья не предусмотрено. На 1,62 га разместят 28,51 тыс. кв. м под имущественный комплекс и парк автомобилей ГБУ «Мосавтосантранс». После завершения объект безвозмездно передадут городу, а комплекс перебазируют сюда с двух существующих площадок. По сути происходит градостроительная «рокировка»: город получает централизованную автобазу на Алтушке и одновременно освобождает земли на западе.
4) «Крылатская, 33/2» — небольшой проект на 0,46 га прямо во дворе строящегося ЖК «Крылатская 33». В таком масштабе можно реализовать до 5 тыс. кв. м нежилой застройки: по видам разрешённого использования — торговля, магазины, общепит, спорт и другие функции. Формат понятен: КРТ работает как механизм для «магазина во дворе».
5) «Ленинградское, 96А» — обязательная КРТ-«нулевка». Территория 0,4 га, а разрешённый объём нового капитального строительства — 0 кв. м. В документах значатся улично-дорожная сеть и благоустройство, при этом существующий объект площадью 1,36 тыс. кв. м можно снести или реконструировать.
Раньше КРТ задумывали как инструмент комплексной переработки крупных проблемных территорий. Сейчас же он может стать домом реновации, базой для транспорта, площадкой под коммерцию во дворе или просто способом привести участок в порядок. По сути это «швейцарский нож» московского градостроительства.
Источник: @propertyinsider