В новостройках Москвы менее половины квартир продаются с балконами, лоджиями или террасами: по данным Дмитрия Проскурина из компании «Метриум», сейчас это около 45% предложений, что соответствует 24 тысячам объектов. Пять лет назад показатель составлял порядка 30% (около 13 тысяч лотов).
Проскурин отмечает различия по классам жилья: в комфорт-классе балконы, лоджии и террасы есть примерно у 20% квартир, а в бизнес-классе — около 50%. Ранее эти значения были ниже: 12% и 35% соответственно.
По словам эксперта, застройщики начали массово отказываться от балконов в начале 2010-х из-за требований по фасадам и мер по пожарной безопасности. В то же время интерес к летним помещениям вернулся во время пандемии. Дополнительным фактором стало то, что в 2025 году их площадь исключили из расчета стоимости коммунальных услуг.
При этом сами балконы и лоджии стали больше: сейчас их средняя площадь составляет около 7 кв м, а террас — 20 кв м. Пять лет назад балконы оценивались примерно в 5–6 кв м, а террасы — в 15–17 кв м. Это связывают с ростом доли проектов бизнес-класса и предпочтениями покупателей.
Также сообщается, что в России нет законодательных норм, которые бы ограничивали минимальную и максимальную площадь балконов, лоджий и террас, поэтому девелоперы могут делать как небольшие «французские» варианты, так и просторные террасы площадью свыше 100 кв м.
Источник: @ria_realty