В ЮАО власти завершили обзор четырёх проектов КРТ: в общей сложности задействуют чуть более 20 га земли. Показательно, что жильё не предусмотрено — территории планируют развивать под технопарки, производство, склады, торговлю и даже отдельный формат для городского коммунального хозяйства.
1) «Днепропетровский проезд, 1» — один из самых крупных по масштабу. На участке 3,22 га разрешают построить до 91,72 тыс. кв. м объектов. Основной профиль — научно-производственный: технологические и промышленные парки, бизнес-инкубаторы. Сейчас значительную часть занимает производственный корпус около 12 тыс. кв. м, который предполагают снести или реконструировать.
2) «Ступинский проезд, 1А» — участок 6,79 га в Бирюлеве Западном с потенциалом до 87,54 тыс. кв. м. Около 5,97 га отводят под производство, технопарки и деловое управление (до 84,65 тыс. кв. м). На отдельной площадке 0,82 га предусмотрена торговля — до 2,89 тыс. кв. м. По сути, здесь обновляют промзону, делая её более плотной и современной.
3) «Дорожная, 9» — 4,29 га в Южном Чертанове и до 57,99 тыс. кв. м. КРТ включает два участка вдоль железной дороги: 0,44 га и 3,85 га. Разрешён широкий набор функций: офисы, торговля, общепит, развлечения, спорт и гаражи. Отдельное требование — многоуровневый паркинг до 12,13 тыс. кв. м с торговыми помещениями, при этом гаражи предполагают уступить место инфраструктуре.
4) «Дорожная, 6А» — самый небольшой по объёмам, но коммунально-складской по сути. На 5,91 га можно разместить до 36,41 тыс. кв. м административных и коммунально-складских объектов. Ключевая особенность — необходимость безвозмездно передать построенное Москве, поэтому речь скорее о создании городской хозяйственной базы, чем о девелоперской истории для частного рынка.
В результате четыре КРТ дают суммарно порядка 274 тыс. кв. м потенциальной застройки, при этом квартир нет. Общий итог выглядит как обновление старых промтерриторий: прежняя логика — «промка», но теперь в формате технопарков, научно-производственной деятельности и комплексного развития территорий.
Источник: @propertyinsider