Аренда земли у государства возможна, но порядок зависит от того, как именно вы подаете заявку и к какой категории относитесь. Ниже — понятный путеводитель по ключевым шагам и условиям.
1) Что можно взять в аренду
Землю можно арендовать у государства по правилам Земельного кодекса. Обычно участок предоставляют через аукцион, но есть и исключения: например, для садоводов в товариществах, льготников, фермеров, владельцев старых домов или гаражей, получателей компенсаций за изъятые земли и тех, кто арендовал участок ранее 2015 года.
2) Сколько стоит аренда
Стоимость зависит от способа предоставления участка:
• Через аукцион — цену определяют торги: кто предложит больше, тот и арендует.
• Без торгов (по льготе) — цену устанавливает орган власти, при этом она не должна превышать кадастровую стоимость.
Для льготных случаев арендная плата ограничивается размером земельного налога.
3) На какой срок дают землю
Срок зависит от цели использования:
• ИЖС или огород в посёлке — до 20 лет.
• Сенокос, пастбище, огородничество — до 5 лет.
• Фермерское хозяйство — до 5 лет.
• Если на земле уже есть ваш дом или сооружение — до 49 лет.
4) Особый порядок для ИЖС, огородов и садоводства
Если вы подаете заявку для строительства дома, огорода в посёлке или садоводства, процедура включает этапы: выбор участка (при необходимости — подготовка схемы), публикация запроса органом власти, затем ожидание обращений от других желающих. Если желающих нет — договор готовят для вас. Если желающие появляются — назначают аукцион.
5) Как проходит аукцион
Чаще всего торги проводятся в электронном формате. Информация публикуется минимум за 10 рабочих дней. Для участия нужны заявка, копия паспорта и задаток. Заявки рассматривают в установленные сроки, начальную цену определяют на основе оценки или с учетом минимальных ограничений, а победителем становится участник с наибольшим предложением по арендной плате.
6) Заключение договора после торгов
После победы орган направляет проект договора, далее вы подписываете его и возвращаете в срок, установленный процедурой. При участии в электронных торгах возможна комиссия оператора площадки с победителя — это платеж организации, организующей торги, а не налог.
Главный принцип
Система ориентирована на справедливое предоставление и конкуренцию там, где это требуется. Перед подачей заявки проверьте, попадаете ли вы в категорию льготников в вашем регионе: региональные правила и условия могут отличаться.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok