Ещё один пакет КРТ включает четыре проекта: в двух случаях речь идет о КРТ-нулевке, а в двух — о новой застройке. При этом состав получился разнообразным: есть реновация, офисные функции и сразу несколько территорий, где предусмотрено только благоустройство без строительства новых капитальных объектов.
«Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве. КРТ разбита на два участка площадью 0,28 и 0,5 га. Жилых объектов нет: планируются офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке допускается до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м, итого до 15,51 тыс. кв. м нежилой площади, при этом в документах предусмотрена возможность корректировки объемов после градостроительных решений. На территории №1 уже стоит здание АТС.
«Староватутинский проезд, 4, 5» — 0,97 га в Бабушкинском районе. Основную часть 0,91 га отводят под жилье: разрешенный объем — до 31,85 тыс. кв. м, площадь квартир — 19,32 тыс. кв. м, все — в рамках реновации. Второй микрокусок 0,06 га предназначен под дороги и благоустройство без капитального строительства.
«4-я Гражданская, 36» — первая полноценная КРТ-нулевка на 0,27 га в Богородском районе. Разрешены лишь спортивные площадки, улично-дорожная сеть и благоустройство, а параметры нового капитального строительства не установлены. При этом существующий объект площадью 2,76 тыс. кв. м идет под снос, то есть развитие фактически построено по логике «снесли — благоустроили».
«Севастопольский, 51/2А» — вторая нулевка на 0,47 га в Котловке. Здесь предусмотрены только улично-дорожная сеть и благоустройство. Сносу подлежит существующее здание площадью 595 кв. м, а нового капитального строительства решение не предусматривает.
В итоге инструмент КРТ продолжает расширять сценарии: где-то идет реновация, где-то — развитие нежилых функций, а в двух проектах предполагается обновление территории без нового капитала. По мере накопления таких случаев отсутствие КРТ на участке может все чаще восприниматься как аномалия в градостроительной логике.
Источник: @propertyinsider