Средний бюджет предложения пентхаусов делюкс-класса на первичном рынке Москвы за год вырос на 7% и достиг более 1,6 млрд рублей, по данным NF GROUP и MR Private. Стоимость квадратного метра увеличилась на 5% до 5,1 млн рублей, а средняя площадь лота поднялась на 2% до 310 м².
Предложение сокращается: непроданных пентхаусов осталось 70, что на 20% меньше, чем год назад. Сделки редкие — в январе–июне 2026 года их было не больше пяти (на 78% меньше год к году), поэтому даже 2–3 покупки заметно влияют на статистику.
В уже реализованных лотах цена за м² выросла на 5% до 4,9 млн рублей, но средний бюджет снизился на 32% до 1 млрд рублей. Покупатели предпочитают оценивать объект лично: виды, качество дома и уровень приватности особенно важны.
Кристина Альтман, директор по маркетингу MR Private, отмечает, что таким клиентам нужен лучший лот в доме — в том числе по параметрам приватности и безопасности. При этом цена конкретного пентхауса во многом зависит от его уникального набора характеристик и не всегда движется вровень с общим рынком дорогого жилья.
Премиальные особенности пентхаусов чаще всего включают панорамные виды, большие площади, просторные планировки и высокие потолки. Среди опций встречаются камины, отдельный лифт, собственный бассейн, терраса или кровля только для владельца, а иногда — индивидуальная система эвакуации при пожаре.
В клубном доме «Люче» в Крестовоздвиженском переулке представлены три пентхауса: 436,6, 461,3 и 767,1 м², а гранд-пентхаус занимает этаж полностью. В доме «Кло 17» в Староваганьковском переулке — два пентхауса 264,8 и 340 м² с приватными террасами; их можно объединить в единое пространство с видами на четыре стороны света.
Источник: @eliterealestatemoscow