Офисов на рынке становится больше, а собственники пока не спешат пересматривать цены и арендные ставки. По данным M2DATA за девять месяцев 2026 года, предложение заметно расширилось, тогда как стоимость и доходность по аренде меняются гораздо медленнее.
Аренда: рост предложения опережает рынок. В экспозиции уже около 1,33 млн кв. м офисов. Средняя ставка увеличилась лишь на 3% и составила 33,9 тыс. руб. за кв. м в год, при этом объём предложений вырос примерно на 32%.
Продажа: предложения стало значительно больше. На продажу выставлено 1,91 млн кв. м. Средняя цена за период поднялась на 5,9% — до 483,8 тыс. руб. за квадрат, а рост предложения составил около 54,4%.
Лоты уменьшаются, но их количество растёт. Средний арендуемый офис сократился с 417 до 366 кв. м, продаваемый — с 510 до 467 кв. м. При этом число предложений растёт: в аренде 3 630 лотов, в продаже — 4 090.
В премиальном сегменте уже заметна коррекция. Ставки по классу А+ снизились на 4,8% и составили 85,6 тыс. руб. за кв. м в год. На продажу офисы А+ подешевели на 5,4% — до 759 тыс. руб. за квадрат.
Центр Москвы: предложение растёт особенно быстро. В ЦАО аренда по площади увеличилась на 65,8%, продажи — на 76,6%. В результате конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается, и собственникам будет сложнее удерживать прежние ценники при расширении выбора.
В итоге квадратных метров становится больше, а цены и ставки пока не отражают масштаб предложения. Но чем шире выбор для арендаторов и покупателей, тем сложнее обосновывать сохранение высокой стоимости каждого офиса.
Источник: @propertyinsider