Банк России удержал ключевую ставку на уровне 14% и обновил прогноз по дальнейшей динамике. Ожидается снижение средней ставки в 2027 году до 12,5–13,5%, в 2028-м — до 9–10%, а в 2029-м — до 7,5–8,5%. Это означает, что удешевление кредитов для рынка жилья пока откладывается.
Для девелоперов ситуация осложняется: проценты по проектному финансированию продолжают начисляться, стройка идет или, по крайней мере, требует значительных затрат, а спрос со стороны покупателей еще зависит от ожиданий снижения ипотечных ставок.
ЦБ сохраняет осторожность из-за инфляции. К концу 2026 года прогнозируется уровень 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен сохраняется выше целевых значений. Поэтому политика “дешёвых денег” в ближайшее время не рассматривается как инструмент поддержки продаж.
Ключевой сигнал — инфляция опережает рост стоимости жилья. По данным из текста, средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке выросла с 181,3 тыс. рублей в сентябре 2025 года до 189,6 тыс. рублей в сентябре 2026 года, то есть примерно на 4,6% за год. При этом годовая инфляция в сентябре составила 6,35%, поэтому в реальном выражении цена метра подешевела примерно на 1,7% (с учетом того, что на среднюю цену влияет структура проданных квартир).
С начала 2026 года рост цен фактически “застыл”: средняя стоимость метра увеличилась менее чем на 1% за восемь месяцев. При высокой ставке кредитование для строительства дорогое, расходы растут быстрее, чем девелопер успевает переложить их в итоговую цену. А после возможного снижения ставки “накопленный” разрыв не исчезнет автоматически.
Источник: @propertyinsider