Ипотека утратила свою актуальность?
Заместитель председателя комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева высказала мнение, что традиционная ипотека больше не справляется с задачами по улучшению жилищных условий:
— Многие уже воспользовались возможностью взять ипотеку — даже до повышения ключевой ставки рынок уже достиг своего предела.
— Необходимы новые инструменты: стоит развивать аренду жилья, кооперативное строительство и государственные программы аренды.
— Ипотека стала недоступной для большинства из-за высоких ставок и цен на жилье.
— Альтернативные формы могут снизить финансовую нагрузку: долгосрочная аренда с возможностью выкупа или кооперативы (как это было в СССР) могут стать «социальным лифтом» для семей с низким доходом.
Тем не менее, в этом вопросе есть свои сложности:
— Аренда жилья в России пока слабо развита: отсутствуют массовые проекты, надежности для арендаторов и ясные правила.
— Кооперативы нуждаются в законодательной основе, и людям необходимо доверять такому виду инвестиций: они боятся потерять свои вложения (опыт 90-х).
Что думают эксперты?
— «Необходимо не заменять ипотеку, а дополнять её. Без государственной поддержки альтернативы не смогут нормально функционировать» (экономист из РАНХиГС).
— «Кооперативы могут способствовать снижению цен на рынке, однако застройщики могут противодействовать этому—это угроза их доходам» (аналитик компании «Финам»).
Что касается предложения Хуснуллина об увеличении лимита ипотеки?
Парадокс заключается в том, что одни выступают за расширение ипотечных кредитов, а другие считают их неперспективными. Вероятно, возможно достижение компромисса:
— Сохранение льготных программ для семей,
— А также запуск пилотных проектов по аренде и кооперативам в различных регионах.
Источник: @estate_rus