В июле 2025 года рынок недвижимости в столичном регионе показал положительную динамику: было продано практически 500 000 квадратных метров жилья. Этот показатель на 19% превышает июнь 2025 года и на 9% ниже уровня июля прошлого года. Такой рост объемов объясняется не восстановлением спроса, а рядом других факторов:
1. Сохранение условий рассрочки. В массовом сегменте многие уже осознали, что рассрочка зачастую менее выгодна, чем отсутствие продаж, однако в сегменте бизнеса и более дорогих объектов доля рассрочек остается значительной. Обычно разумной считается доля менее 20%, при превышении которой возможны риски, зависимые от конкретных условий проекта, сегмента рынка и условий кредитования.
2. Игнорирование ипотечных стандартов. Стандарты ипотеки остались практически без изменений, а регуляции Центрального банка не вызвали значительных действий со стороны банков и девелоперов. Некоторые застройщики включают в цену дополнительные наценки за субсидированную ипотеку, что помогает учитывать особенности покупательского спроса и динамику программ субсидирования.
3. Минимальная индексация цен. Рост стоимости жилья остается слабым — ниже уровня инфляции. Основная причина — низкий уровень новых предложений на рынке, особенно дешевого жилья на начальных этапах строительства. Если бы объем новых объектов увеличился, цены, скорее всего, остались бы стабильными или даже снизились бы.
4. Задержки в регистрации сделок. Встречается практика задержки регистрации договоров долевого участия, из-за чего в отчетности наблюдается искусственный рост зарегистрированных сделок за один месяц. Это связано с внутренними процессами у участников сделок, которые могут откладывать оформление документов.
Если рассматривать динамику с 2020 года, то наблюдается волнообразное изменение спроса в Москве и области. В 2020–2021 годах был пик активности, затем рынок снизился к 2022 году, после чего последовала новая волна роста в 2023 году, частично связанная с инициативами по льготной ипотеке. В июне 2024 года спрос снова снизился, и сейчас мы находимся в поиске баланса, с уровнем продаж в диапазоне 400–500 тысяч квадратных метров в месяц. Возможные факторы для увеличения объема продаж — вывод средств с депозитов в недвижимость, сезонные колебания и слабая индексция цен, которая при наличии привлекательных скидок, рассрочек и программ субсидирования может стимулировать спрос.
Источник: @propertyinsider