В столичном секторе жилой недвижимости заметен рост продаж квартир в центре города. За последний месяц было реализовано свыше 3,8 тысяч объектов, что на 9% больше по сравнению с предыдущим месяцем, однако на 42% меньше показателей июня 2024 года. Такой значительный годовой спад связан с нестабильностью на рынке и высоким спросом прошлых месяцев, когда покупатели активно использовали льготную ипотеку в условиях давления со стороны продавцов на приобретение жилья или риск остаться без возможности купить.
Доля ипотечных сделок достигла 55%, что является рекордом за последние месяцы и показывает восстановление активности с минимальных значений в конце прошлого и начале этого года. Тогда для стимулирования продаж девелоперы активно предлагали рассрочку и льготные условия, однако позднее эта практика была приостановлена. В результате ипотечный сегмент вновь стал лидировать, приблизившись к уровню августа 2024 года, когда доля ипотечных сделок также составляла около 55%. Эксперты ожидают, что в третьем квартале 2025 года доля ипотечных операций достигнет привычных значений — около 60%.
В перечень популярных проектов сегодня входят ЖК Set и City Bay, а также более 100 квартир было продано в жилом комплексе Бусиновский парк и первом Измайловском от ДСК-1. Эти новостройки активно рекламируются, что объясняет их высокие показатели продаж в июне. В первую половину года среди лидеров по объему продаж оказались сразу два проекта ПИКа — Бусиновский парк и Москворечье, где было реализовано свыше 800 квартир за полгода, что в среднем составляет более 130 квартир в месяц. Аналогичные показатели наблюдались в докризисные годы, когда рынок работал без эскроу и с льготной ипотекой.
Также приличный спрос зафиксирован по проекту ДСК-1 — Остров, где реализовано более 730 квартир, что подтверждает популярность премиальных предложений на рынке Москвы. В ближайшие месяц-полтора предполагается реализация 4-4,5 тысяч квартир. Влияние на ситуацию могут оказать изменения в процентных ставках, распродажи для наполнения escrow-счетов или снижение долговых обязательств. Несмотря на сезонные традиции, определенный оптимизм остается, и развитие ситуации требует дальнейшего наблюдения.
Источник: @propertyinsider