Уважаемые читатели, сегодня мы рассмотрим состояние рынка жилой недвижимости по всей России. Понимаем, что ситуация в каждом регионе может значительно отличаться по объему продаж и ценовой динамике. Однако общие тенденции на национальном уровне важны, поскольку меры поддержки, такие как льготная ипотека, регуляторные инициативы Центробанка, моратории и другие программы, распространяются на всю страну.
На сегодняшний день ситуация характеризуется медленным развитием рынка. Цены на жилье остаются на месте, а объемы продаж снижаются. В результате прогнозы варьируются: некоторые ожидают резкого снижения спроса и цен, другие — считают, что ситуация может стабилизироваться или даже улучшиться, если правила игры изменятся. В целом, текущая динамика выглядит как застой — рынок находится в состоянии «болота».
Объем продаж за текущий период снизился на 15% по сравнению с апрелем и на 42% — по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Однако, если говорить за первый пятьмесячный период 2025 года, то продажи снизились всего на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда на рынке действовали льготные ипотечные программы. В Москве и области снижение продаж за месяц составило около 22%, а по сравнению с прошлым годом — примерно 38%.
Цены за квадратный метр в мае сохранили свой уровень в сравнении с апрелем и выросли примерно на 10% по сравнению с мая 2024 года. Рынок недвижимости продолжает расти чуть быстрее инфляции, однако существенного ценового роста в 2025 году не ожидается. Эксперты считают, что увеличение цен может начаться только при дефиците предложений, что требует длительного времени. В лучшем случае рост цен можно ожидать не раньше 2027 года. Если этот сценарий печалит, стоит помнить, что с мая 2021 года цены выросли на 68%.
Ожидаемый объем продаж летом составит примерно 30-35 тысяч квартир в месяц, при этом ценовые показатели останутся умеренно повышенными в соответствии с инфляционными ожиданиями.
Источник: @propertyinsider