IBC Real Estate совместно с девелопером Stone завершили анализ цен на строительство офисной недвижимости и подытожили результаты первого квартала 2025 года.
По информации данных компаний, в первом квартале 2025 года стоимость строительства одного квадратного метра возросла на 10% и составила 186 550 рублей. Ожидается дальнейший рост цен из-за нехватки рабочей силы и увеличения стоимости строительных материалов; под конец 2025 года цена может достигнуть 200 000 рублей.
Увеличение затрат на строительство сказалось на ценах аренды: с 2019 года по первый квартал 2025 года цена одного квадратного метра удвоилась. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в строящихся бизнес-центрах класса А составляет 467 100 рублей.
Из-за острого дефицита качественных офисных помещений и увеличения стоимости строительства, ставки аренды начали активно расти во второй половине 2024 года. Существенный рост аренды наблюдается в объектах класса А — в среднем на 25-30% в год, а в некоторых случаях до 40-45%. В востребованных деловых зонах офисы класса А предлагаются по ставкам от 50 тысяч рублей за квадратный метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов).
По прогнозам экспертов, себестоимость строительства может вырасти еще на 30% к концу 2027 года и составит примерно 240 000 рублей за квадратный метр. Эта тенденция продолжит оказывать влияние на рост цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.
Источник: @filatofff