Проект административно-делового центра «Коммунарка» представляет собой либо будущий успех, либо потенциальное разрушение для застройщиков. Его объемы жилых и офисных помещений значительно превышают возможности большинства частных девелоперов, поскольку реализовать такой масштаб самостоятельно крайне сложно. В большинстве случаев реализовать проект в полном объеме могут только городские структуры или крупные финансово-экспертные институты, способные инвестировать огромные суммы средств.
Уже сейчас можно судить о том, что реализация этого проекта занимает длительное время, а его этапы зачастую разбивают на части, что вызывает вопросы о целостности и завершенности. Среди ключевых аспектов проекта — идеи и планы, которые в ходе времени устарели, и некоторые из них не подтвердили свою актуальность.
Изначально московский институт проектирования представлял различные визуализации, охватывающие 4,8 миллиона кв. метров, из которых 1,3 миллиона приходилось на жилую застройку. За прошедшее время стало очевидно, как быстро меняются архитектурные предпочтения и каким образом некоторые проекты теряют свою актуальность.
В 2021 году возникла идея реализовать проект по этапам через торги; в то время отдельные участки выставлялись на продажу. Позже торги были отменены, и в конце 2023 года был предложен крупный лот, который планировали приобрести разные инвесторы. В итоге, организаторы завершили продажу за 3,5 миллиарда рублей, и по проекту было проведено архитектурное конкурсное испытание с участием различных бюро дизайнеров и проектировщиков. Предположительные результаты конкурса пока остаются неизвестными, однако участие в нем приняли известные проектные организации.
Вторым по значимости проектом в этом районе стал Депозитарно-выставочный центр, также прошедший конкурсное состязание среди архитекторов. Победителем стал участник под названием ЮНК, создавший привлекающее внимание решение в виде яркого дизайнерского объекта. Важно отметить, что Москва продолжает развивать концепцию создания сервисных и деловых центров вне центральной части города, усиливая развитие локальных центров.
В рамках реализации проекта заявлены архитектурные идеи для новых офисных зданий различной площади: от небольшого офисного комплекса Гранель на 23 тыс. кв. метров до более масштабных объектов, таких как Основа на 43 тыс. кв. м., планируемых в рамках масштабных инвестпроектов. Также недавно был приобретен участок площадью 72 тыс. кв. метров региональным девелопером «Расцветай», который ранее проявлял активность на других стройплощадках, но пока не добился значительных результатов в Москве.
Близость к Депозитарно-выставочному центру планирует занять девелоперская компания Touch, которая собирается реализовать проект площадью 59 тыс. кв. метров. Другие участки планируют застройку небольшие компании, такие как «Кватра Инвест» и «Спелое солнце», обещающие реализовать объекты различной площадью, в том числе жилые комплексы и коммерческие помещения. Многие из этих проектов пока находятся в стадии планирования, а реальные сроки реализации зависят от рыночной ситуации и инвестиций.
Общий масштаб застройки в этом районе предполагает более 1 миллиона квадратных метров, привлечены уже несколько девелоперов с разным опытом. Новые проекты включают концепции стеклянных бизнес-центров, которые пока только предстоит реализовать на практике.
Источник: @propertyinsider