Доброе утро, уважаемые читатели! Сегодня рассказываем о состоянии одного из участков в районе Замоскворечье и возможных сценариях его дальнейшей судьбы. Этот район Москвы популярен не только среди известных личностей, таких как рэпер Гуф, но и благодаря ценным земляным участкам, которые остаются в городской собственности. Часто эти участки простаивают, ожидая своего времени, чтобы стать объектом нового проекта.
В центре внимания оказался участок по адресу Озерковский, 16/17. На данный момент на его территории находятся руины дома, которые с 2010 года находятся под строительными лесами. Официально этот объект не признан объектом культурного наследия, и проведены меры для укрепления конструкций. Согласно юридической документации, участок можно рассматривать для сноса и возведения нового строительства.
Земельный участок пытаются продать за 800 миллионов рублей. В проекте предполагается ограничение по площади — около 4800 квадратных метров, при суммарной застройке 6900 квадратных метров. Такой формат не отличается высокой плотностью застройки и требует серьёзных инвестиций, особенно учитывая стоимость земли без оформления документов и разрешения на изменение вида разрешённого использования (ВРИ). Из расчетов получается, что цена за квадратный метр земли без подготовительных документов составляет примерно 170 тысяч рублей — достаточно дорого для элитного проекта.
На сегодняшний день остаётся вопрос о будущем этого участка и о том, какие архитектурные идеи будут реализованы при согласовании с городскими органами. В наличии есть архитектурный проект, который кажется достаточно понятным и соответствующим местной особенностям, хотя и воспринимается как временное решение.
Источник: @propertyinsider