Привлекает внимание формулировка в отчетах Центрального банка: «после исторического уровня в 34,5% в 2023 году, когда рынок был чрезвычайно перегрет за счет значительных государственных субсидий». Таким образом, рынок был искусственно разогрет. Не наблюдалось возможности контролировать ситуацию, что привело к тому, что некоторые смогли воспользоваться льготными ипотечными предложениями. Сложилось ощущение, что регулирующие органы — Минстрой, дом.РФ и ЦБ — действуют с участниками рынка как с детьми. Как девелоперы, так и банки стремятся быстро заработать, в то время как регуляторы продолжают призывать к сотрудничеству: «давайте работать вместе, мы поможем здесь и там». В то же время на местах царит хаос, проявляющийся в непонятных договорах и некачественном строительстве. Однако никто не обращает на это внимания, пока не начнут проявляться какие-либо аномальные положительные индикаторы.
Стоит отметить, что в декабре 2024 года был зафиксирован минимальный объем выдачи рынка ипотеки — 52 миллиарда. Девелоперы, стремясь привлечь клиентов, которые могли бы получить ипотеку, переходят на рассрочку, что можно назвать более рискованным подходом. Сегодня все уже так адаптировались к новым условиям, что, судя по разговорам, январь 2025 для крупных девелоперов проходит успешно. Компании, такие как ПИК и Самолет, планируют выполнить свои объемы продаж. Вопрос заключается лишь в том, сколько изначально они запланировали в своих прогнозах — 50% или меньше?
Источник: @propertyinsider