Анализ состояния рынка жилой недвижимости сделан организацией Дом РФ, которая изучила изменения в портфеле строящегося жилья за 2024 год.
Увеличение концентрации на рынке стало заметным, хотя в целом она остаётся довольно низкой. На начало года в стране строилось 114,4 миллиона квадратных метров жилья; на рынке активно работают около 2,4 тысячи девелоперов, из которых 30% портфеля принадлежит всего 26 компаниям.
Количество крупных девелоперов увеличилось в прошлом году: строительные портфели таких компаний, как «ССК», «Страна Девелопмент», «MR Group», «Эталон» и «Точно», превысили 1 миллион квадратных метров. На сегодняшний день зарегистрировано 14 таких «миллионеров».
Соотношение распроданности и готовности к строительству у большинства девелоперов снизилось, что связано с падением спроса на новостройки в 2024 году. Тем не менее, благодаря высоким продажам в первой половине 2024 года этот показатель все еще на уровне равновесия (около 70%) или выше.
Риски для малых застройщиков увеличились, так как у них соотношение распроданности и готовности к строительству упало до 55%.
Выводы от ДОМ РФ:
- В этом году в условиях низкого спроса (из-за недоступности ипотечного кредитования) соотношение распроданности и готовности к строительству будет продолжать снижаться.
- Вероятность накопления непроданного жилья растёт и среди крупных застройщиков.
- Компании, у которых много проектов с планируемым вводом в 2026 году и позже, подвергаются наибольшему риску.
Источник: @ipotekahouse