Строительная сфера занимает последнее место в структуре национальной экономики.
В обзоре экономики России, подготовленном «Сбером», представлены интересные аналитические данные. Так, совокупный оборот в сегменте «строительство и недвижимость» составляет всего около 1,5 триллиона рублей по всей стране. Для сравнения, такие сектора, как нефтегазовая промышленность и розничная торговля, имеют обороты 11,2 и 2,7 триллиона рублей соответственно.
Интересно заметить, что бюджетные расходы на текущий уровень сервисов — ЖКХ, образование, медицина и общественное питание — превышают инвестиции в развитие новых объектов недвижимости, что составляет примерно 2,6 триллиона рублей. Это свидетельствует о приоритете обслуживания существующих потребностей.
Причина такого положения дел кроется в сильной зависимости отрасли от внешних факторов — льготных ипотек, процентных ставок, субсидий, решений банков и государственно-правовых ограничений. Поэтому график активности в строительстве напоминает американские горки: изменения курса субсидий и ставок вызывают быстрые рост или падение рынка.
На сегодняшний день строительство больше связано с управляемым производством квадратных метров, а не с реальным развитием рынка или экономики.
Вторая важная особенность — около 50 триллионов рублей инвестированы в квартиры как в финансовом активе, причем такие инвестиции размещены в основном на эскроу-счетах. Стоит отметить, что эти деньги практически не участвуют в экономической активности, так как квартиры на эти суммы покупаются не для проживания, а как инвестиционные инструменты.
Общая стоимость жилого фонда в России оценивается примерно в 350–400 триллионов рублей. В этом контексте инвестиционные квартиры составляют около 12–15% всей стоимости жилья. Хотелось бы, чтобы доля активов на эскроу-счетах была больше, а часть, вложенная в строительство, меньше.
Источник: @domostroy_channel