Рост числа сделок в сегменте новостроек остается умеренным. В октябре было зарегистрировано 11 344 договора участия в долевом строительстве. Этот показатель немного увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, однако не настолько существенен, как можно было бы ожидать на фоне продолжающегося роста цен.
На рынке наблюдается особая ситуация: у строительной компании ПИК в рамках 100 сделок лидирует проект «Люблинский парк». В то же время, у других объектов ситуация менее оптимистичная — есть проекты с заметным снижением числа сделок, например, «Амурский парк» снизил показатель на 56%, «Алтуфьевское 53» — на 47%, а в некоторых случаях сокращение достигает 26%, что подтверждается данными аналитического сервиса по продажам новостроек.
В ближайшие месяцы, например, в ноябре и декабре, предполагается увеличение активности из-за ожиданий изменений в условиях ипотечных ставок и регистрации ранее заключенных сделок. Однако активный спрос пока не отмечается. В июне следующего года, перед окончанием действия льготной программы ипотечных кредитов, было зафиксировано около 14,2 тысяч сделок — этот показатель все еще не достиг максимума.
По мнению экспертов, рост цен на недвижимость, который наблюдается в последнее время, является неоправданным. Не исключено, что в начале 2026 года возможны ценовые корректировки и скидки, особенно в проектах с долгими сроками сдачи, где разброс предложений остается высоким. В то же время, объем предложения значительно сократился, и цены перестали расти так быстро, как ранее.
В целом, решение по ставкам по семейной ипотеке, которое ожидается в ближайшее время, существенно повлияет на дальнейшую динамику рынка. Пока что на рынке отмечается стабильность с тенденциями к корректировкам цен и усилением спроса в определенных сегментах.
Источник: @chtogderealty