Разница в ценах между новостройками и вторичным жильем
В конце прошлого года ЦБ заявили о 57%-ном разрыве. Однако сравнивать напрямую новостройки и жилье на вторичном рынке нельзя из-за значительного возрастного различия последнего.
Согласно анализу от «Домклик», средняя стоимость квадратного метра в зависимости от года постройки дома показывает интересные результаты (розовая линия).
Фактически на рынке присутствуют две крупные группы жилья — советский фонд и дома после 2000 года. На графике видно, что большая часть недвижимости (до 2000 года) продаётся по более низким ценам, чем средние значения на рынке вторичного жилья.
Квартиры в домах, построенных в 2010-х годах, продаются дешевле новостроек на 22%, а более свежая вторичка — только на 5%. Таким образом, свежие дома практически не уступают по цене новостройкам.
В среднем по России цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 107 тыс. рублей. В домах советской и постсоветской постройки — 92 тыс. рублей. В домах после 2000 года — 133 тыс. рублей. А в домах последних шести лет (2019–2024 годы) — 151 тыс. рублей (это 93% от средней стоимости новостроек).
Источник: @chtogderealty