В 2026 году аренда жилья в Москве оказалась более чем на 40% доступнее, чем в 2006-м. По данным исследования риелторской компании Vysotsky Estate, сейчас семье приходится выделять на аренду однокомнатной квартиры от 23% до 43% бюджета, тогда как 20 лет назад эти расходы составляли от 43% до 73% доходов.
Рост доходов обогнал рост ставок аренды. Если в 2006 году доход пары в среднем находился на уровне 30–36 тыс. ₽, то в 2026-м он составляет 160–216 тыс. ₽. При этом стоимость аренды однушки выросла примерно в три раза: в 2006 году старый фонд обходился в 15,5–17 тыс. ₽, а в 2026-м аналогичные объекты в зависимости от качества предлагаются примерно за 50–55 тыс. ₽ и 62–68 тыс. ₽.
В результате доля расходов на жилье снизилась. Риелторы оценивают трату на текущую аренду в 23–34% для старого фонда и 29–43% для нового или более качественного жилья.
Управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов связывает улучшение доступности с увеличением предложения и повышением транспортной доступности. По его словам, раньше выбор чаще ограничивался районом или линией метро, а поездка в более отдаленные места означала скрытый «дисконт» по времени. В 2026 году часть такого эффекта сняли метро и МЦД, и периферийное жилье стало реальным заменителем более близких к центру вариантов.
Риелтор Александр Харыбин отмечает, что в текущем периоде ситуация для арендаторов заметно улучшилась, однако ожидает изменения при снижении ставки ЦБ до 10% и ниже. Тогда владельцы инвестиционных квартир могут активнее переводить объекты в рынок купли-продажи, а цены аренды способны вырасти: евродвушки, которые сейчас сдаются за 70–75 тыс. ₽, могут подняться до примерно 100 тыс. ₽.
Источник: @ria_realty