Бюро .ket также приняло участие в архитектурных работах, связанных с проектом MR на Верейской улице. В рамках сложных юридических соглашений реализуются два проекта на одном земельном участке — SET и VEER. Менеджеры в офисе продаж не могут четко объяснить, в чем принципиальная разница между этими проектами и зачем девелоперу нужны две названия на одной площадке. Ответы сводятся к тому, что «это для разных целевых аудиторий — для старшего и младшего возраста». Но есть нюанс: с точки зрения продукта разница минимальна. Она, скорее, будет наблюдаться между различными очередями, так как проект был распределен между разными архитекторами. Это новый тренд: если площадка в Москве большая, нельзя, чтобы весь проект вел один архитектор. Каждую секцию, каждую очередь должны разрабатывать разные архитектурные бюро, чтобы создать архитектурное разнообразие, а не безликую однообразную постройку.
Во всех крупных проектах теперь следуют этому принципу, при этом нет общего дизайн-кода, как, например, в «Садовых кварталах». Площадка просто делится на участки, которые разрабатываются отдельными архитектурными командами, в результате чего получается довольно хаотичная и разнородная архитектура. Такой «архитектурный деликатес» сочетает в себе разные стили и фасады.
Тем не менее, сохраняются основные требования к текущим проектам: это закрытые урбан-блоки с низкоэтажными секциями и доминантами высотой от 150 до 180 метров. Так формируется плотная и многоуровневая застройка. Проекты MR — одни из первых в Москве, которые реализуются именно в этом подходе. Ранее крупные проекты имели, во-первых, меньшую высоту, а во-вторых, были менее разнообразными. Вспомните такие проекты, как «ЗИЛАрт», «Символ» или «Сердце столицы», которые были согласованы по другим принципам. Что предпочтительнее — старое или новое — вопрос дискуссионный. Очевидно, что современные подходы кажутся более экспериментальными и прогрессивными, что порой вызывает опасения относительно их реализации. Однако, время покажет, станет ли этот метод устаревшим, или, возможно, мы увидим новые подходы к формированию мастер-планов.
В проекте на «Верейская, 29» в настоящее время работают архитекторы из СПИЧ и Кляйня. Слышно, что работы, выполненные ЮНК, вызывают споры, а некоторые зарубежные концепции оказались неудачными. Бюро .ket теперь начинает свою часть работы, а мы вскоре увидим еще несколько архитектурных компаний, которые примутся за реализацию этого проекта.
Источник: @propertyinsider