Стрит-ритейл можно развивать не только как объект быстрой продажи, но и как управляемую витрину района. С такой идеей Asterus выиграл Arendator Awards 2026: стрит-ритейл жилого района АЛИА в Покровском-Стрешневе опередил STONE «Римская», «Родину Переделкино» и ЖК «Береговой».
Ключевой принцип в том, что девелопер сохраняет коммерческие помещения в собственности и сам подбирает арендаторов. Вместо типичного набора из ПВЗ и точек формата фастфуда делается ставка на создание более целостной торговой инфраструктуры, где важен контроль того, что появляется на первых этажах.
Похожий подход реализуется и на площадке бывшего завода «Кристалл» в Лефортове: до редевелопмента там запустили пространство «Кристалл 19.01». По данным девелопера, арендный поток вырос на 40%, а ставки увеличились на 15–20%. Дальше территорию планируют превратить в квартал более чем на 56 тыс. кв. м с офисами, ритейлом и культурными пространствами при сохранении исторических корпусов.
В АЛИА делают акцент на управлении предложением, а на «Кристалле» — на формировании спроса. Премия пока присуждена за концепцию, и вопрос в том, насколько она подтвердится в работе с реальными арендаторами и их экономикой.
Источник: @propertyinsider