В последние годы наблюдается тенденция смены собственников в сегменте офисных зданий: вместо девелоперов всё чаще выступают финансовые организации, например, крупные банки.
Так, финструктура, принадлежащая Павлу Ващенко, может лишиться контроля над своими офисными активами, так как основной кредитор — крупный государственный банк — ведет переговоры о полном или частичном выкупе долей. В случае успеха этот банк сможет забрать бизнес целиком, так как кредитор устал ждать и активнее действует.
В портфеле компании находится примерно 586 тысяч кв. м офисных помещений в Москве, среди которых известные объекты как Lighthouse, «Легенда Цветного» и другие. Общая стоимость активов оценивается в более чем 60 миллиардов рублей. Однако начиная с 2024 года компания сталкивается с финансовыми трудностями: налоговые претензии, иски о банкротстве и продажа активов.
За последние время крупнейший банк уже приобрел такие объекты, как «Белая площадь» за 46,5 миллиарда рублей и 11 зданий «Большевика» за 10,5 миллиарда. Также идут судебные разбирательства по другим бизнес-центрам, включая White Stone, «Фабрика Станиславского» и Ducat Place III.
Эксперты считают, что участие банка в капитале — вынужденная мера для эффективного управления проблемной задолженностью. В то же время, офисные здания считаются для банка «токсичными» активами, требующими создания резервов и замораживания капитала. В то же время контроль дает возможность увеличить арендные ставки и привести активы в порядок перед возможной их продажей.
На рынке аренды премиальных офисных помещений по состоянию на конец 2025 года средняя ставка увеличилась до 75,7 тысяч рублей за квадратный метр, что на 34% больше, чем годом ранее. В сегменте класса А рост составил примерно 6%, до 31,1 тысяч рублей за кв. м.
План стратегии может заключаться в повышении доходности и аккуратной продаже портфеля. В условиях дорогих кредитов спрос на такие объекты невелик, и быстрых сделок ожидать не стоит. Возможно, банку придется удерживать эти офисы длительное время, прежде чем удастся реализовать их с прибылью.
Источник: @nedvizha