Выплаты девелоперов банкам выросли на 64% за последние два года. Банковская нагрузка на жилые проекты увеличивается быстрее других статей бюджета.
По данным опроса «Движение.ру», в отдельных ЖК банковские расходы достигают около 20% цены квадратного метра, то есть примерно пятой части себестоимости.
В проектах с вводом в 2026–2027 медианный рост вознаграждения банков за два года составил 64%, а средний — 102%. Для сравнения, расходы на строительно-монтажные работы прибавили примерно 18–20%.
Доля расходов на проектное финансирование сейчас составляет около 11,5–12% от выручки, при этом фактическая рентабельность девелоперов оценивается примерно в 10%. В результате банки в среднем зарабатывают на недвижимости больше, чем застройщики.
На этом фоне девелоперы сталкиваются с нехваткой средств на достройку. У 59% проектов есть риск срыва сроков из-за недостатка кредитного лимита: 55% стартовали с лимитами ниже требуемых, а у 43% возникают трудности с получением дополнительного финансирования. Таким образом, в зоне риска находится каждый второй проект.
Источник: @chtogderealty