Ипотечные ставки продолжают снижаться, но не стоит ожидать значительных изменений в ближайшее время — эксперты прогнозируют уровень 15% и ниже только к 2026 году.
Спрос на ипотеку может возрасти, если ставки достигнут уровня 14-15%, но на данный момент «заградительные» ставки превышают 28%.
Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
«Чтобы оживить спрос на ипотеку, ставки должны упасть до 15% и ниже. Реалистичный срок для этого — не раньше 2026 года».
Игорь Додонов, главный аналитик ФГ «Финам»:
«Ставки около 15% — это минимальный порог для восстановления интереса. Но в 2024 году ожидать перемен не стоит — это зависит от монетарной политики».
Александр Цыганов, Финансовый университет при Правительстве РФ:
«Настоящий интерес к ипотеке начнётся при ставках ниже 10%, что приведёт к настоящему ажиотажу. На текущий момент ключевая ставка затрагивает не только экономические аспекты, но и политические».
Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»:
«При ставке 15% за 25 лет заемщик оплатит квартиру в четырёхкратном размере, при 20% — в пять раз. Это экономически нецелесообразно. Ипотека выше 12% — лишь для рефинансирования или в крайних случаях».
Согласно данным ЕИСЖС:
Средняя ставка по новостройкам составляет 27,92%
По вторичному жилью — 28,41%.
Чтобы справиться с ипотекой на две комнаты в новостройке, необходим доход:
В Москве — от 528 тыс.₽/мес.
В Санкт-Петербурге — от 414 тыс.₽/мес.
В Казани — от 320 тыс.₽/мес.
При этом:
Пока ключевая ставка остаётся на уровне 21%, ипотека будет снижаться только номинально. Центробанк прогнозирует ставки в 13-14% лишь к 2026 году, а 7,5-8,5% — только в 2027 году.
Источник: @estate_rus