Срочные депозиты физлиц сокращаются: в июле объём уменьшился на 151 млрд ₽. Параллельно ставка по краткосрочным рублёвым вкладам опустилась до 12,8%, а ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
На этом фоне элитная недвижимость выглядит особенно выигрышно. Пока массовый рынок проседает, в Москве в июле–августе в элитных новостройках продано 400 лотов — это на 29% больше год к году. При этом предложение обновило максимум: 3,5 тыс. лотов в экспозиции, а средневзвешенная цена квадратного метра — почти 2,3 млн ₽. В старой Москве около 75% новых проектов относятся к элитному сегменту.
Покупатели смещают фокус с «живых денег» на капиталосбережение. В большинстве сделок используются собственные средства или рассрочки; ипотечные кейсы встречаются реже. Для клиентов элитки важны сохранение и приумножение капитала, диверсификация после депозитов и ОФЗ, а также доход от аренды.
Что сейчас работает в элитном сегменте:
— продукт под конкретный сценарий жизни, а не универсальная «квартира с видом»;
— закрытая инфраструктура и высокий уровень приватности, сервиса и безопасности;
— архитектура как ценность: проект с именем и смыслом места, а не просто коробка метров;
— персональный подход к сделке: один клиент — один брокер, камерные показы и длинный цикл;
— использование ИИ в подборе лота, прогнозе цены и маркетинге — как инструмент продаж, а не замена профессионалов.
Этим будет посвящён форум «Девелопмент Будущего» 23 сентября в ресторане «Времена года». Ожидается секция «Визионеры девелопмента» о том, каким станет жильё и как изменятся запросы покупателей через 10 лет. Также запланированы направления по ИИ в продажах, smart-talk коммерческих директоров и аналитика на 2027 год.
Формат камерный: 250+ участников, участие CEO и коммерческих директоров крупнейших девелоперов. В программе welcome-завтрак, гастро-обед от шефа, sunset-коктейль на террасе с DJ-сетом, экскурсия по Парку Горького и профессиональная фотосессия.
Источник: @eliterealestatemoscow