В российских новостройках увеличился срок реализации квартир: при текущих темпах продаж «залежавшиеся» объекты в большинстве крупнейших городов будут распродаваться от двух до более чем трёх лет. Для девелоперов нормой считается период до двух лет.
Аналитики фиксируют ухудшение картины по рынку жилья: средний срок продажи остатков вырос с 2,1 до 2,6 года, а в миллионниках продано лишь около 27% от объёма строящегося жилья. Если спрос не оживёт, оставшиеся квартиры могут находиться в поиске покупателей примерно шесть с половиной лет вместо прежнего прогноза.
Сильнее всего отстают отдельные регионы: в некоторых городах остатки продаются около трёх лет и более, а рекорд по длительности ожидания достигает порядка 109 месяцев. При этом в ряде городов ситуация лучше — продажи могут занимать около 22–23 месяцев.
Причины — падение спроса и рост издержек: часть регионов теряет миграционную привлекательность, а высокие цены снижают темпы продаж. На фоне этого застройщики начинают тормозить новые запуски.
Цены девелоперы снижать не планируют из-за дорогих кредитов и высокой себестоимости. Вместо скидок покупателей будут удерживать и привлекать рассрочками, субсидированной ипотекой, акциями и индивидуальными условиями.
В итоге рынок всё чаще выглядит парадоксально: объём жилья растёт, а покупателей меньше, поэтому новые проекты сокращаются, а цены держатся.
Источник: @nedvizha