Рынок апартаментов в Москве продолжает сокращаться, демонстрируя снижение активности и объема продаж. За июнь 2025 года было реализовано всего 252 объекта, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой показатель является одним из худших с ноября 2022 года, и существует риск достижения нового рекордного снижения.
Основными факторами такого падения являются:
- Запрет на строительство новых апартаментов, введённый в прошлом году. Этот запрет фактически исключил возможность появления новых объектов на рынке, что привело к отсутствию новых предложений как для инвесторов, так и для покупателей. Вследствие этого снизились цены и объемы продаж.
- Перевод апартаментов в жилую недвижимость. Многие девелоперы переводят объекты, чтобы снизить налоговые и социальные издержки, а также воспользоваться ростом стоимости реализации. Среди инвест-проектов, проходящих такую процедуру, — «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar и Quartier d’Or. Такой процесс ограничивает доступность новых апартаментов и уменьшает их количество на рынке.
- Выбытие недвижимости через передачу в собственность или сдачу в аренду, что также уменьшает общий объем предложений.
- Из-за сокращения предложения и отсутствия минимальных цен возрастает зависимость покупателей от ограниченного ассортимента, что способствует переселению их в квартиры.
Объем ипотечных сделок в нынешнем периоде составляет около 12%, что немного лучше январских показателей, когда доля составляла 3%. Однако такие показатели свидетельствуют о том, что ипотека на апартаменты остаётся менее привлекательной из-за высоких ставок и нерентабельности для заемщиков.
В июне лидируют продажи в проектах таких как ЗИЛАрт (в составе корпорации «Гранд»), Аквилон Сигнал, Наметкина Тауэрс, Мираполис, Найс, Большая Академическая и Эво Парк Сокольники. Ожидаемый баланс спроса и предложения составляет около 250 объектов, при условии, что девелоперы не решат снизить ценники или предоставить привлекательные рассрочки и скидки.
Иногда рекомендуется применять реальные скидки в районе 20%, чтобы стимулировать продажи и удержать интерес покупателей, в то время как фейковые скидки в 30–50% воспринимаются намного менее серьезно, так как покупатели уже умеют отличать реальные предложения от маркетинговых трюков.
Источник: @propertyinsider