Что показал анализ по сданным новостройкам
Коллеги сравнили сданные проекты в городах-миллионниках и выяснили, где дома чаще выходят на ввод с большим числом нераспроданных квартир.
Ключевой ориентир — 25%+
Ориентировались на долю проектов, где к моменту ввода оставалась непроданной четверть квартир и более.
Как менялась ситуация в 2024–2025 годах
По всей выборке доля таких проектов выросла: 2024 — 39%, 2025 — 49%. То есть почти каждый второй проект в 2025 году сдавался с остатком 25%+.
Где стало хуже всего
Сильнее всего ухудшение отмечено, в частности, в Челябинске (50% → 77%), Краснодаре (59% → 69%), Самаре (22% → 62%), Волгограде (22% → 60%), Тюмени (35% → 55%) и Казани (28% → 46%).
Где тренд не был таким негативным
В ряде городов картина слабее: Москва — без заметных изменений, Новая Москва — улучшение (20% → 5%), Санкт-Петербург — стабильно (44% → 44%), Нижний Новгород — без провала, показатель вырос до 23%.
Предварительные данные на 2026 год
Уже видна отрицательная динамика в Казани (46% → 85%), Ростове-на-Дону (41% → 63%), Самаре (62% → 75%), Краснодаре (69% → 78%). В Омске показатель формально вырос с 13% до 100%, но это всего три проекта, поэтому выводы делать рано.
Примеры устойчивого ухудшения
В Краснодаре рост заметен с 2020 года: 25,8% → 59% (2024) → 69% (2025) → 78% (2026). Самара после резкого скачка в 2025 году продолжила рост: 62% → 75%.
Другие наблюдения по городам
Новосибирск: доля проектов с остатком 25%+ почти не меняется — 48% (2025) и 47% (2026), при этом растет доля проектов, где к вводу остается половина нераспроданных квартир и больше — с 16% до 27%. Екатеринбург: по 25%+ почти без сдвига (41% → 40%), но проектов с остатком 50%+ стало больше — 9% → 19%. В Москве ситуация стабильная, а в Санкт-Петербурге на фоне общего тренда снижения нераспроданных остатков даже наблюдается улучшение.
Источник: @ipotekahouse