Подведены итоги первого полугодия 2025 года по ситуации на рынке недвижимости. Этот период оказался одним из наиболее сложных за последние годы.
Финансовая организация, которая занимается развитием жилищного сектора, проанализировала показатели первичного рынка жилья, выявив высокий уровень напряжения в отрасли:
- Объем продаж новых жилых комплексов сократился на 26%, составив 10,4 миллиона квадратных метров.
- Запуски новых объектов снизились примерно на 22-23%, до 17,7 миллиона квадратных метров.
Доля ипотечных сделок уменьшилась с 76% в прошлом году до 63% в текущем. Основной объем кредитов выдавался по льготным программам, прежде всего по инициативе «Семейная ипотека», на которую приходилось более 70% всего ипотечного портфеля.
Несмотря на значительные падения в продажах и новых запусках, в отрасли не наблюдается массовых банкротств строительных компаний или новых случаев обмана дольщиков. Это обусловлено проектным финансированием, отменой лимитов и развитием рассрочек для покупателей.
Ипотека и кредитование за первое полугодие:
Банки выдали примерно 339 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,5 трлн рублей, что на 55% и 47% соответственно меньше, чем в аналогичный период прошлого года. На первичном рынке было выдано около 164 тысяч кредитов на 920 миллиардов рублей, что демонстрирует снижение на 44-38%. В то же время ситуация на вторичном рынке ухудшилась: объем выданных кредитов составил 175 тысяч на сумму около 580 миллиардов рублей, сокращение на 63% и 58% соответственно.
Средняя ставка по ипотеке снизилась с примерно 30% до 24-25%, однако по-прежнему остаётся очень высокой и затрудняет доступ к кредитам для большинства граждан.
Основные проблемы и прогнозы:
- К окончанию периода льготных ипотечных программ, в августе, ожидается завершение его действия.
- Сохраняется высокая ставка по новым займам, что ограничивает спрос.
- В ряде регионов наблюдается избыточное предложение и застой на рынке недвижимости.
Прогноз на вторую половину 2025 года: Очевидно, что из-за жесткой политики по регулированию кредитования спрос на ипотечное финансирование останется низким. Продажи и новые застройки продолжат снижаться, а полное восстановление возможно только при снижении ипотечных ставок и оживлении рынка через появление новых продуктов в 2026 году.
Основной вывод: Несмотря на спад и экономические сложности, рынок недвижимости сохранил стабильность: массовых банкротств застройщиков и появления новых обманутых дольщиков не произошло благодаря мерам поддержки, таким как проектное финансирование и рассрочки. Однако восстановление спроса и полноценное восстановление ипотеки требуют времени и дальнейших мер.
Источник: @bazaestate