Компания Element выходит на рынок элитной недвижимости в Москве
Существуют небольшие площадки, которые могут оставаться на рынке в течение многих лет. Одним из таких объектов является «Тессинский, 5». Ее история развивается в несколько этапов:
- В мае 2021 года проходил аукцион, в результате которого площадка была приобретена Insigma, обойдя конкурентов, включая компанию Самолет. Проект был зарегистрирован в тендерной системе Самолета, который явно инвестировал ресурсы в разработку проектной концепции. Сделка была относительно недорогой – 1,5 миллиарда за 0,85 га в пределах Садового кольца. В то время рынок недвижимости находился на начальном этапе роста.
- Концепция проекта, разработанная Самолетом, была представлена в виде IND уже в июле 2021 года. В это время становилось очевидным, что на рынке роскошной недвижимости в Москве важны детали: «большие окна, светлый фасад, эксплуатируемая крыша и минималистичный стиль». Важным аспектом является местоположение, так как участок содержит нежелательный пристрой в середине, который нужно либо выкупить, либо скрыть.
- Insigma на тот момент уже завершила один проект и начала второй – «Тессинский, 1». Понятно, что предложение «Тессинский, 5» логично было бы передать именно этой компании. Однако, по неизвестной причине, площадка была передана питерскому застройщику – Element. Интересно, за какую сумму была сделка – предположительно, она составила 1,5–2 раза больше первоначальной цены.
У компании Element в Москве пока не так много активов: премиальный «Новая дорога, 11Б» и более доступный «Перовская, 71». Таким образом, региональный девелопер осваивает московский рынок, взяв на себя как комфортное, так и премиальное жилье. Однако, насколько успешной окажется такая реализация, покажет время.
Что касается района Китай-город, он явно отстает по девелоперской активности по сравнению с другими частью города в пределах Садового кольца, хотя и здесь планируются новые проекты, такие как «Обуха, 3», «Воронцово Поле, 10», «Серебряническая, 11» и другие, что свидетельствует о продолжающейся разработке концепции «Арт-квартал».
Источник: @propertyinsider