Рынок московской элитной недвижимости подаёт сигнал: бесконечное повышение цен не приводит к росту спроса. По данным NF Group, за первые шесть месяцев 2026 года число сделок в сегменте дорогих новостроек сократилось на 27% — до 650 квартир и апартаментов. В «Intermark Городская Недвижимость» фиксируют снижение примерно на 20%.
Покупатели стали действовать осторожнее. Если раньше внимание привлекали громкие названия проектов, то теперь решающими факторами стали итоговая сумма по договору, площадь и условия покупки. По словам представителей компаний, сделки заключаются дольше, а просмотров перед решением стало больше.
Рост цен усиливает разборчивость. Средняя цена предложения в элитном сегменте достигла 2,5 млн рублей за квадратный метр, что примерно на 33% выше начала 2025 года. NF Group оценивает среднюю стоимость в 2,34 млн рублей за квадрат — на 6,3% больше, чем год назад.
Поэтому всё чаще выбирают готовое жильё. Как отмечают участники рынка, стоимость многих новых проектов уже почти сравнялась с ценой объектов, которые давно достроены и введены в эксплуатацию. В результате число сделок на вторичном рынке элитного жилья выросло на 11%.
Одновременно девелоперы продолжают запускать новые объекты. Capital Group сообщает, что с начала года продажи стартовали в десяти жилых комплексах, ещё в двух открыли бронирование. Предложение дорогих новостроек в Москве увеличилось до 2,3 тысячи лотов против 2,1 тысячи годом ранее.
Рынок ждёт разворот спроса. В Sminex и Vesper рассчитывают на возвращение покупателей во втором полугодии за счёт накопленного спроса, однако пока статистика показывает, что часть клиентов не готова платить рекордные суммы только ради статуса объекта.
Источник: @nedvizha