Рынок офисов, похоже, разделился на две группы: одни девелоперы продолжают проектировать бизнес-центры, которые существуют в основном на бумаге (всего около 37 проектов), а другие уже предлагают арендаторам готовые площади. И именно готовность сейчас играет решающую роль.
В 2027 году ввод новых офисов, по всей вероятности, заметно сократится: девелоперский цикл длится 3–5 лет, а в 2022-м выводить офисы в больших объемах было не в тренде. Поэтому качественные лоты арендаторы продолжают разбирать, а все, что уже введено, рынок охотно принимает.
На этом фоне Стоун усилил позиции девелоперами с готовым продуктом: в первом полугодии завершили строительство на Савеловской, Ленинском и Бумажном, суммарно около 230 тыс. кв. м. Параллельно идет работа и по другим объектам — например, шлифуют РС для жилого Стоун Блика.
Отмечают, что офисные проекты Стоун относятся к «другой эпохе»: в них меньше архитектурных излишеств, сложной пластики и стремления удивить любой ценой. Сегодня подобные решения, вероятно, было бы труднее согласовать, но для арендаторов это означает минимум потерь полезных площадей внутри здания. При этом проекты нельзя назвать безликими: качественные фасадные материалы, фибробетон и натуральный камень помогают зданиям уверенно выделяться на фоне окружения без желания спорить с соседями.
Источник: @propertyinsider