На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается снижение предложения компактных однокомнатных квартир площадью до 28 квадратных метров. Причиной этому стало введение запрета на строительство таких небольших жилых помещений, который начнет действовать с августа 2024 года. В результате предложение таких квартир сократилось примерно на 25%. В настоящее время остатки остались преимущественно в старых проектах, где застройщики успели получить разрешения до вступления в силу новых ограничений.
На сегодняшний день количество таких квартир составляет чуть более 7 тысяч — и искать их приходится с трудом. Их доля в общем объеме новостроек снижается, а спрос ахает: такие объекты приобретаются в основном как стартовое жилье для студентов или для инвестиций с целью сдачи в аренду. Даже по мнению экспертов, проживание в таких квартирах оставляет желать лучшего: дополнительные несколько метров значительно могли бы повысить комфорт.
Несмотря на это, такие малогабаритные студии остаются выгодными для застройщиков, поскольку за метр площади нередко платят до 418 тысяч рублей — что превышает средний показатель. Однако уровень комфорта у них минимальный, напоминает палатку на балконе. Инвесторы существенно снизили активность после отмены льготной ипотеки. По прогнозам, распродажа оставшихся квартир займет примерно от полутора до трех лет. После этого на рынке возобновится спрос на вторичное жилье.
Источник: @nedvizha