Микроквартиры в жилых комплексах Москвы сокращаются в масштабах: рынок практически сократился почти в четыре раза. За последний год число таких жилых помещений площадью до 28 квадратных метров уменьшилось с более чем восьми тысяч до примерно 2,3 тысячи — это практически исчезающий сегмент.
Основная причина — с начала августа 2024 года в Москве был официально запрет на строительство микросоциальных квартир. Уже до этого разработчики начали сокращать проекты с небольшими метрами, а после — полностью прекратили строительство новых объектов. Сейчас девелоперы чаще всего распродают оставшиеся формы жилья, которые ранее были востребованы как доступный вариант.
Наибольшее количество таких мини-квартир по-прежнему можно найти в районах Коммунарка, Московский, Нижегородский район, Западное Дегунино и Солнцево — там остатки микрорайонов типа товара на распродаже.
Объем продаж также снизился — покупатели приобретают такие квартиры все реже. Интересно, что несмотря на меньшие размеры, спрос на них иногда превышает спрос на более крупные объекты — из-за высокой редкости. В результате стоимость этих квартир выросла примерно на треть и в среднем достигает более полумиллиона рублей за квадратный метр.
Меньшие метры превращаются в статусное решение, а московский рынок умеет превращать ограничения в рост цен.
Источник: @nedvizha