NF Group совместно с девелопером Stone подготовили исследование, посвященное структуре офисного предложения на вторичном рынке и срокам его поглощения. Рассмотрены объемы объектов, выходящих на рынок, а также факторы, которые могут повлиять на календарный план проектов.
Ключевой вывод: в собственности инвесторов может оказаться около 2,1 млн кв. м офисов, которые планируется вывести в аренду или на перепродажу в 2026–2030 годах. При благоприятном сценарии предполагается, что весь объем будет поглощен примерно за 3,5 года.
Однако на практике значительная часть проектов может сдвигать сроки завершения: около 35% проектов обычно переносятся. Поэтому исследование прогнозирует, что заявленный объем, рассчитанный на 5 лет, может фактически реализоваться за 8 лет, то есть с выходом на период до 2033 года.
Что это означает для рынка: при таком сценарии ежегодно на рынок аренды будет поступать примерно 238 000–264 000 кв. м вторичного предложения, при этом объем существенно ниже сложившегося спроса.
По деловым районам наибольшая доля будущего предложения приходится на Москва-Сити. В формирующихся кластерах — Большой Сити, Ходынка и Савеловский деловой район — заявлено около 30% будущего предложения.
Источник: @filatofff