В последней беседе между руководителями и участниками финансовых кругов мы рассмотрим динамику развития ипотечного рынка за последние годы.
Первое снижение ставок по ипотеке произошло в 2015 году после кризиса 2014, начав эпоху восстановления рынка. В 2015-2016 годах ситуация начала улучшаться: цены начали расти, а участники рынка смогли снова привлекать клиентов. Тогда ставка выше 10% не вызывала особого дискомфорта, так как в тот период цены на недвижимость были значительно ниже, и многие могли позволить себе ипотеку по таким условиям.
Затем рынок испытал новый всплеск после пандемии: в 2020 году ставки по ипотеке снизились до около 7% благодаря запуску программ льготного кредитования. Это повлекло за собой рост цен и дефицит предложений. В результате некоторые участники рынка начали оспаривать правильность введения льготных программ. Впоследствии, в 2020 году, ставки стабилизировались на уровне около 7%, что стало новой нормой. Исследования показывали, что большинство потребителей не готовы брать ипотеку по высоким ставкам, а также что на рынок вышли клиенты, ранее не планировавшие приобретать жилье в кредит, благодаря доступности низких платежей.
В апреле 2022 года началась новая глава — появление «субсидируемых» ипотек с участием девелоперов. Этот процесс включал стимулирование цен и расширение ипотечных портфелей банков за счет снижения ставок до примерно 6,57%. Банкры и регуляторы начали реагировать на такие тенденции, опасаясь чрезмерного раздува рынка и риска его перегрева.
На сегодняшний день рынок продолжает использовать льготные программы, средняя ставка по ипотеке за первый квартал 2025 года составляет 8,2%, тогда как рыночные ставки достигают 25-26%. Такие льготные ипотеки зачастую либо закрываются за короткий срок, либо полностью игнорируются. Кроме того, девелоперы начали внедрять рассрочки платежей, что стало альтернативой ипотеке, хотя по прогнозам, к концу 2025 года доля рассрочек в продажах не превысит 15%.
Источник: @propertyinsider