Экспертами было проведено исследование по ипотечным условиям за первые восемь месяцев 2025 года. Было выявлено, что при среднем доходе по России в размере 153 тысяч рублей и соблюдении максимальной долговой нагрузки в 50% дохода, оптимальный срок кредита для приобретения квартиры составляет примерно 11,3 года. Такой кредит предполагает ежемесячный платеж в районе 76,5 тысяч рублей.
В случае с вторичной недвижимостью ситуация усложняется: при среднемесячной ставке около 22,9% потребуется растягивать выплату на 30 лет, что зачастую оказывается недостаточным.
Аналитики установили средние показатели, к примеру, желаемая сумма займа составляет 6,8 миллиона рублей для первичной недвижимости и 4,2 миллиона рублей — для вторичной. Для первички ставка составляет примерно 7,74%, что является льготной или рыночной ставкой.
Эксперты подчеркивают, что наиболее выгодным считается ситуация, когда ежемесячные выплаты не превышают половины дохода. При этом региональные различия очень существенны: минимальный срок кредитования для первичного жилья в Северо-Западном федеральном округе составляет около 8 лет, а для вторичного — примерно 7,5 лет. В городах таких как Екатеринбург минимальный срок для первички — 7,75 года, а для Москвы — чуть более 7 лет. Максимальные сроки зафиксированы на Дальнем Востоке — до 9,8 лет для первички и до 30 лет для вторички.
Аналитики делают вывод, что рынок вторичной недвижимости сегодня менее доступен: покупателям приходится либо брать почти пожизненные кредиты, либо искать альтернативные варианты, такие как меньшая сумма займа, другие регионы или льготные программы по первичной недвижимости.
Источник: @bazaestate