Рынок элитной недвижимости в Москве демонстрирует новые тенденции: спрос на первичные премиум-жильё значительно снизился, в то время как интерес к вторичному сектору увеличился.
По последним данным, в апреле 2025 года покупатели приобрели примерно на 50% меньше объектов на первичном рынке, чем годом ранее, что соответствует объёму около 34 тысяч квадратных метров. В то же время, спрос на вторичное жильё вырос на 35%. Основными причинами этого являются ограниченное число новых проектов, высокие цены, снизившие привлекательность новостроек, а также задержки со стороны застройщиков и замедление строительства.
Эксперты отмечают, что увеличение себестоимости строительства, которое выросло на 30% за последний год, также негативно влияет на предложение. В то же время, стоимость премиальных апартаментов продолжает расти — примерно на 21%, а девелоперы переключаются на реконструкцию исторических зданий, что связано с отсутствием новых стройплощадок и строгими регламентами.
Высокая процентная ставка и дефицит новых проектов препятствуют охлаждению рынка. Даже возможное снижение ключевой ставки ЦБ не остановит рост спроса и цен. В сегменте делюкс, где цена достигает 2,3 миллиона за квадратный метр, наблюдается двукратный рост спроса, поскольку у состоятельных покупателей больше нет необходимости брать ипотеку, и они располагают свободными средствами. За год стоимость делюкс-объектов увеличилась на 14%.
Источник: @nedvizha