Прошедший год стал свидетельством значительных изменений в структуре продаж в сфере недвижимости. После отмены массовых программ льготной ипотеки застройщики переориентировались на предоставление рассрочек. В результате к концу 2024 и началу 2025 года более половины сделок приходилось на покупки за наличные деньги.
Из-за широкого использования рассрочек у застройщиков снижается уровень наполнения эскроу-счетов, что ведет к ужесточению условий финансирования с их стороны. В этот период на рынке начали появляться стандартные скидки — при полной оплате или оформлении ипотечных кредитов без рассрочек.
В середине весны банки отменили комиссионные сборы за оформление льготных ипотечных программ, которые ранее составляли значительную часть продаж новостроек. В это же время траншевая ипотека со сниженной ставкой для первых лет практически исчезает, а Центральный Банк планирует значительно повысить норму резервирования по таким кредитам, чтобы снизить их объем на рынке.
Что будет дальше? В ближайшем будущем наблюдается тенденция к постепенной отмене рассрочек и возвращению к ипотечным программам, в том числе с государственной поддержкой.
Источник: @chtogderealty