По информации Центробанка России, в рамках очередного обзора банковского регулирования обсуждаются итоги IV квартала и перспективы дальнейших действий.
В отношении резервов:
- Предполагается уточнить закрытый список официальных документов, необходимых для анализа финансовой состоятельности заемщика-физического лица. Если такие документы отсутствуют, банки смогут включать кредиты до 200 тыс. рублей в общий портфель, однако с возникновением повышенного резерва;
- Введен повышенный резерв для ипотечных кредитов, где платежи увеличиваются более чем на 20% ежегодно при условии, что льготный период превышает 3 года. Эта мера направлена на защиту заемщиков от резких колебаний платежей и на снижение интереса банков к схемам, завышающим цены на недвижимость относительно ее реальной рыночной стоимости.
Что касается нормативов капитальной достаточности:
- Риск-веса по ипотечным кредитам будут пересмотрены с учетом статистики дефолтов и станут одинаковыми для договоров долевого участия и ипотечных кредитов на готовое жилье.
Ожидается, что изменения будут введены в действие в III–IV кварталах 2025 года и помогут ограничить риски, а также снизить избыточную нагрузку на банки.
Источник: @ipotekahouse