С 1 марта 2025 года использование материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома возможно только через эскроу-счета.
Ранее средства могли быть направлены на строительство, однако этот процесс был довольно сложен и не гарантировал защиту от возможных мошеннических действий и банкротства застройщика. Теперь, благодаря введению эскроу-счетов, процесс станет более безопасным и прозрачным. Рассмотрим основные особенности и преимущества новой системы.
Важно! С 2025 года возрастают требования к жилью, которое можно приобретать с помощью маткапитала.
Ключевые изменения:
- Эскроу-счета предоставляют уверенность в выполнении обязательств застройщика и защищают средства от недобросовестных действий.
- Деньги передаются застройщику только по завершении каждого этапа (фундамент, стены, окончание строительства).
- Работать с эскроу-счетами могут только аккредитованные подрядчики из Единого реестра застройщиков.
- Срок блокировки средств составляет до 6 месяцев. Если строительство задерживается или договор прекращается, можно вернуть средства маткапитала.
Как использовать маткапитал на строительство: пошаговая инструкция:
- Получить сертификат на маткапитал через портал «Госуслуги».
- Заключить договор с аккредитованным подрядчиком, работающим с эскроу-счетами.
- Открыть эскроу-счет в банке для размещения средств маткапитала.
- Предоставить документы в Социальный фонд России для перевода средств на эскроу-счет.
- Перечислить средства подрядчику в три этапа: 30% после фундамента, 30% после стен и кровли, 40% — после завершения строительства.
Важно: Средства на эскроу-счетах застрахованы АСВ на сумму до 10 миллионов рублей.
Необходимые документы:
- Договор строительного подряда.
- Сведения о праве собственности на земельный участок для строительства (должен быть зарегистрирован).
- Уведомление о планируемом строительстве (если есть).
- Договор займа или кредитный договор на строительство (по необходимости).
- Сведения из договора об ипотеке, если предусмотрено.
Для перевода средств маткапитала на эскроу-счет требуется:
- Паспорт
- СНИЛС
- Свидетельство о рождении ребенка
- Оригинал сертификата материнского капитала
- Кредитная документация
- Заявление об открытии эскроу-счета
Сроки рассмотрения документов:
- Банк: до 5 рабочих дней.
- Социальный фонд России: до 10 рабочих дней.
Источник: @bazaestate