Новый нормативный документ, вступающий в силу с 1 апреля 2026 года, вносит значительные изменения в правила предоставления ипотечных кредитов и рассрочек. Закон предусматривает, что информация о рассрочках свыше 50 000 рублей, а также возможных просрочках, будет фиксироваться в кредитной истории. В настоящее время подобные задержки не учитываются банками при анализе заемщиков, однако после нововведения финансовые организации смогут видеть всю историю платежей, что может ограничить возможность получения ипотеки для клиентов.
Такие изменения особенно затронут покупателей квартир через рассрочку, оформленную у оператора, а не напрямую у застройщика. В некоторых случаях это может стать критическим, поскольку планы по рефинансированию рассрочки на ипотеку при снижении ставок могут быть сорваны высокой долговой нагрузкой, что приведет к отказам в кредитовании.
Новый закон вводит ограничения по срокам рассрочки: максимум до 6 месяцев до 2028 года, после чего — не более 4 месяцев. Также операторы обязаны передавать данные о платежах в бюро кредитных историй и предоставлять заемщикам возможность досрочного погашения без штрафов и комиссий. Кроме того, запрещается изменение цены на товар при использовании рассрочки, а процент неустойки не может превышать 20% годовых.
Закон был подписан президентом в конце июля 2025 года и начнет действовать с первого апреля 2026 года, чтобы рынок мог адаптироваться к новым требованиям.
Для заемщиков с оформленной рассрочкой возможны дальнейшие ограничения: банки станут учитывать такие рассрочки как часть долговой нагрузки, что может привести к отказу в ипотечном кредите. Важно отметить, что норматив не распространяется на рассрочки, оформленные напрямую у застройщиков, а касается только случаев через лицензированных операторов. В целом, доля сделок с использованием рассрочек в недвижимости выросла за последние годы, и данное законодательство — очередной шаг в регулировании этого сегмента.
Источник: @bazaestate