В Москве планируется масштабная переработка системы кадастровой оценки недвижимости, которая может привести к значительному росту цен на жильё к 2026 году. Согласно данным аналитиков, цена почти 5 миллионов квартир в городе увеличилась на 23%, достигнув общего уровня в 68,3 триллиона рублей.
Для обычных жилых объектов рост составил около 21%, а в элитном сегменте — до 41%, при этом премиальные апартаменты утроились в стоимости и достигли почти 242 миллиардов рублей. В результате ожидается увеличение налоговых обязательств владельцев недвижимости.
Особенно заметно увеличение кадастровой стоимости квартир с ценой выше 300 миллионов рублей — их число увеличится в четыре раза и достигнет 1585 единиц, а налоговые сборы с них возрастут с 3,2 миллиарда до около 13 миллиардов рублей в год.
Географически в Москве наблюдается рост: в Зеленограде цены выросли на 52%, в Новом Москве — на 42%, а в центре города — на 26%. Самые дорогие квартиры по стоимости за квадратный метр остаются в Центральном административном округе — 486,5 тысячи рублей, а в Новом Москве цены значительно ниже — около 183 тысяч рублей за квадрат.
Больше всего подорожали новостройки, построенные в последние годы: 2010-х и 2020-х годов — на 38–42%. В то же время старинные дома начала XX века выросли в цене меньше — всего на 9–12%. Владельцам московской недвижимости предстоит готовиться к увеличению стоимости и налоговых обязательств.
Источник: @nedvizha