Землю в аренду у государства взять можно, но порядок зависит от того, как именно предоставляется участок и кто подает заявление. Ниже — понятный алгоритм без сложных формулировок.
1) Определите, что именно можно арендовать
В аренду предоставляют земельные участки по правилам Земельного кодекса. По умолчанию действует аукционный порядок, однако есть исключения.
2) Поймите, будет ли аукцион
Чаще всего земля передается через торги: победит участник с наибольшей ставкой. Но закон предусматривает случаи, когда можно получить участок без аукциона, например для отдельных категорий льготников, садоводов, фермеров и ряда других ситуаций, включая случаи с ранее арендованными участками и компенсациями.
3) Рассчитайте стоимость аренды
Размер платы зависит от способа предоставления участка:
— Через аукцион: цену определяют торги — кто предложит больше за год, тот и получит право аренды.
— Без торгов (по льготе): цену устанавливает орган власти, но она не должна превышать кадастровую стоимость.
Для льготных категорий действуют ограничения: арендная плата не может быть выше величины земельного налога по участку.
4) Узнайте срок аренды
Срок зависит от цели использования земли:
— 20 лет для ИЖС, а также для огородов в посёлке;
— до 5 лет для сенокоса, пастбищ и огородничества;
— до 5 лет для фермерского хозяйства;
— до 49 лет, если на участке расположен ваш дом или сооружение.
5) Разберитесь в процедуре для ИЖС, огородов и садоводства
Заявитель подбирает свободный участок с кадастровым номером. Если участок еще не сформирован, готовится схема расположения земельного участка. Затем орган власти публикует сообщение о запросе. В течение 30 дней другие граждане могут заявить, что тоже претендуют на этот участок.
Дальше возможны два сценария:
Вариант А: если желающих нет, орган готовит договор для заявителя без конкуренции.
Вариант Б: если желающие появились, назначают аукцион, и участок получит участник с наибольшим предложением.
6) Как проходит аукцион
Торги обычно проводятся в электронном формате. Объявление публикуют минимум за 10 рабочих дней до даты аукциона. Для участия потребуется заявка, копия паспорта и задаток. Заявки рассматривают в пределах нескольких рабочих дней, а начальная цена определяется оценкой или не ниже установленного порога. Победит предложивший наибольший размер арендной платы.
7) Заключение договора после торгов
После победы орган направляет проект договора. Далее победитель подписывает его и возвращает в установленный срок. Комиссия оператора электронной площадки может взиматься отдельно — это платеж организации за организацию торгов, а не налог.
Главное правило
Система может казаться сложной, но логика простая: государство предоставляет землю справедливо, чаще всего через торги. Перед подачей заявки важно понять, попадаете ли вы под льготы в вашем регионе: региональные правила могут отличаться.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok