Средний дисконт на квартиры с перепланировками на вторичном рынке России составляет около 6%. При этом незаконные изменения могут уменьшить стоимость жилья вплоть до 30%, отмечают в сообщении сервиса Сбербанка «Домклик».
Наибольшее падение цены связано с теми работами, которые невозможно узаконить. Например, перенос газового оборудования или радиаторов отопления на балкон способен снизить стоимость квадратного метра на до 30%. Скидка 10–15% обычно встречается у квартир, где демонтировали или возводили перегородки, объединяли санузлы, а также меняли внутренние дверные проемы.
По данным аналитиков, сам факт переустройства в среднем дает дисконт около 6% к стоимости. Однако полностью узаконенные работы, которые сделали типовую квартиру более современным жильем, могут, наоборот, увеличить цену.
Чаще всего россияне меняют перегородки: их демонтаж встречается в 34,4% случаев, а возведение новых — в 20,7%. Среди других распространенных преобразований — демонтаж встроенного шкафа или кладовой (12,3%), перенос кухни (14,4%), совмещение санузла (4,7%) и объединение коридора с комнатой (4,6%).
Отмечается, что 93,7% переустройств, выявленных за последний год, можно узаконить, тогда как 6,3% легализовать нельзя.
Источник: @estate_rus