Сделка купли-продажи квартиры может быть рискованной, и чаще всего в уязвимом положении оказывается именно покупатель: в худшем случае он способен потерять и деньги, и жилье. Чтобы снизить вероятность оспаривания, важно комплексно проверить продавца и его права на распоряжение квартирой.
Начните с установления личности продавца. Для этого нужен оригинал паспорта. Дальше — проверьте, что перед вами действительно собственник: запросите выписки из ЕГРН о характеристиках квартиры и о переходах прав. Если продажа идет по доверенности, обязательно убедитесь в ее подлинности через реестр у Федеральной нотариальной палаты.
Проверьте семейное положение продавца. Был ли он в браке на момент приобретения квартиры? При наличии оснований потребуется брачный договор или нотариальное согласие супруга на сделку.
Если у продавца есть дети — учтите требования органов опеки. Продажа недвижимости в таких случаях требует соответствующего разрешения.
Уточните, кто может сохранять право пользования квартирой после продажи. К таким лицам относятся, например, находящиеся в местах лишения свободы, получатели ренты и арендаторы (если договор аренды зарегистрирован в Росреестре). Эти сведения стоит искать в выписке ЕГРН по обременениям и в справке о зарегистрированных в квартире людях.
Отдельно оцените судебные риски. Опасны процессы, связанные с конкретным объектом недвижимости. Информацию можно получить по данным судов и из базы ФССП. Особенно настораживает банкротство продавца: сделку в дальнейшем могут оспорить.
Обращайте внимание на “подозрительные” условия. Если цена квартиры заметно ниже рыночной (примерно на 10–15%) без понятных причин, возрастает вероятность мошенничества. Также рискованны ситуации, когда продавец торопит, требуя немедленно внести задаток и заключить договор: лучше взять паузу и при необходимости отказаться от сделки.
Источник: @ria_realty