Совет: Покупка земельного участка — это серьезное вложение, поэтому важно заранее проверить юридические нюансы и градостроительные ограничения, чтобы не приобрести землю, на которой нельзя строить.
1) Расширенная выписка из ЕГРН. В этом документе указаны кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Особое внимание уделите разделу об обременениях и ограничениях: убедитесь, что нет арестов, залогов или сервитутов, связанных с правами третьих лиц (проход, прокладка сетей и т.п.).
2) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Он помогает понять, где фактически возможно строительство: фиксирует «пятно застройки», минимальные отступы от границ и наличие охранных зон (например, ЛЭП или газопроводов). То, что не видно на кадастровой карте, часто отражается именно в ГПЗУ.
3) ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Это местный нормативный документ с регламентами для конкретной территориальной зоны. В ПЗЗ прописываются допустимые параметры участка и застройки, а также перечень ВРИ. Сверка с ПЗЗ нужна, чтобы правовой режим земли соответствовал вашим планам.
Важно: Не ограничивайтесь обещаниями продавца. Самостоятельная проверка этих документов снижает риск судебных споров и проблем со строительством в будущем.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok